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两会过后中国房地产业何去何从

2019-3-14 09:49| 发布者: 五大联赛| 查看: 14| 评论: 0

摘要:   房地产界最近真是一波未平一波又起,两会一开,特色小镇火了,限购一出台,房价倒涨了,首富巨豪迷茫了,老百姓们也不知所措。2017年房地产业到底何去何从,学者专家,大咖云集,咱们一起,拨云见日!   3月31 ...

  房地产界最近真是一波未平一波又起,两会一开,特色小镇火了,限购一出台,房价倒涨了,首富巨豪迷茫了,老百姓们也不知所措。2017年房地产业到底何去何从,学者专家,大咖云集,咱们一起,拨云见日!

  3月31日,正巧三月春光,桃红柳绿,赵家楼饭店群贤毕至,大咖云集,关于两会后的房地产走向大家展开了热烈的讨论。

  大清早,四楼的会议厅摆起了长桌,沏茶摆盘。东道主中国豪宅院朱晓红院长主持会议,与中国企业资本联盟副主席赵海一起坐在中间,两旁围坐的有原中国社科研究院研究员牛凤瑞牛老,首都经济贸易大学赵秀池教授,楼市春天掌门人陈宝存,中国豪宅研究院副院长阳学文,湖南分院执行院长李柏,《家在苏州》杂志社社长许云,苏州银信置业总经理刘宏,安徽省清源房产研究院院长郭红兵,山人建筑设计集团董事长顾天明,深圳院长贾绍明以及四川蜀洲投资有限公司董事长杨毅敏,安家集团副总经理陶丽和总监马岚,房地产资深媒体人齐欣,中国豪宅研究院秘书长邹好运,执行秘书段宇栅等人参加了此次论坛。

  上午十点整,房地产的“圆桌论坛”正式进行,各位专家代表以自我介绍的方式暖场开始。席间安家副总裁陶丽,向各位介绍了安家的业务板块的主要内容形式,专家学者频频点头,表示赞同。之后,在朱晓红院长的主持下,各位代表总结分析了当前形势下本地域或者本领域内的房地产现状。

  其中,安徽分院院长郭红兵介绍了合肥市当下的房地产情况,他分析说,由于合肥市之前的房价上涨速度慢,留存了很大的提升空间,而且安徽省本省是单核城市,合肥成为文化和经济的唯一中心城市,加上政府大力推动地铁等基础设施的建设,都导致合肥现在的房市非常火爆,具有很强的投资性。

  中国豪宅研究院常务副院长、著名诗意建筑设计专家阳学文教授对我国楼市走势进行了预测,他指出:受调控影响,未来一手房量跌价稳;二手房量升价涨;租赁房市场发展加速;信贷进一步收紧,楼市开启去杠杆;房企整合、洗牌加剧,市场集中度提高;产业人口外迁,环一线城市圈效应进一步显现。

  湖南李柏院长表示,长沙房地产市场去库存的速度之快超出了预期,受到返乡置业大潮影响,房价上涨的速度也很惊人。另外,李院长呼吁房地产行业需要更多的理性思考,一方面国家应该出台长效机制宏观调控房地产市场,另一方面房地产商在假设和规划上也要充分思考,妥善布局,避免建后即拆的不合理投资。

  说到房地产行业的长效机制,赵秀池教授从专业角度给我们解答了这个问题,她认为,长效机制的建立是很必要的,而且可以从五个方面建立一个合理有效的长效机制:

  五是加强规划引导,注重政府调控相信做到这五点,长效机制的作用才会淋漓尽致地发挥出来。

  苏州院长许云也对苏州的房地产现状做了介绍和分析,认为苏州虽然房价仍有上涨趋势,但是由于苏州毗邻杭州上海这样独特的地理位置,目前还是属于价格洼地地带。另外,他还对后房地产服务时代这一问题做了重点解读,从房地产开发到物业服务如何才能做好这一话题的提出,引起了很多专家学者的思考。

  中国豪宅研究院浙江分院院长、山人建筑设计集团董事长顾天明对我国楼市走势进行了分析预测,并对浙江一带楼市受调控影响进行了剖析,目前房企重新洗牌。同时对国内住宅设计和施工品质提升提出了几个合理化建议关键词:舒适健康、人文环境、现代智能、可持续发展,希望今后国内落地一些健康舒适豪宅的住宅小区。

  中国豪宅研究院院长、宇宙光年总策划贾绍明院长说到,深圳做为改革开放的前沿,为国家做出不可磨灭的功绩。但现在进程速度缓慢,房价涨到令人振精的程度。国家宏观调控越调越高,使得很多人不得不向周边地区置业,这些都是我们管不了的事情。我所要倡导的是我们的未来城市要建造绿色的城市,未来的建筑是要建占地还地的田园建筑,那就是空中田园和立体田园的家园。整合土地资源是我国未来的国策。中国有二十亿亩基本农田,是国家农业用地的红线。但我们如果通过建筑的方式为国增加农业用地是利国利民的好事。未来的城市是看不见马路没有红绿灯。只能看到田园式建筑,田园,果园森林还有自行车绿道。这就是我的梦想。

  楼市春天派掌门人陈宝存认为,调控要真正体现因城施策,具有很强的针对性,不能跟风走形式,你效我仿。保证房地产行业理性健康发展是目的,惩前毙后,是为了治病救人,而不是扼杀。

  来自不同地方,不同研究领域的房地产业的专家代表们畅所欲言,从不同视角,不同纬度讨论了两会过后的房地产发展方向,赵海副主席也发表了自己的看法。用他的话说房地产是命脉产业,GDP的涨幅之大房地产功不可没,人口的迁移趋势是研究房地产需求侧的重要方向。

  (由右至左分别是中国豪宅研究院院长朱晓红,原中国社科研究院研究员牛凤瑞,上海分院院长刘宏)

  每个学者和专家都有对两会后的房地产走向有着自己不同的解读,大家既求同又存异,最后,由德高望重的牛老对大家的做了总结性发言。牛老说,十几年来,房地产业泡沫涨而不破,拐点来而复返,房价控而不降,市场的力量不可小视,长效机制短期内难以出台,房地产行业的总体趋势是量跌价稳。

  牛老独到精炼的前瞻性总结结束了这次讨论。中国的房地产业还年轻,行业内的机制和未来的走向还有很大的研究空间,房地产行业的完善和成熟也需要很多同仁的共同努力,相信这次高质量的讨论会给很多业内人士以启发,我们也相信会后大家也会带着这些对房地产行业深入的思考进一步推动中国房地产行业的发展。

  朱晓红院长最后用三句话结语:本次论坛是众言堂,不是一言堂,开会不只是听会,互动性强,所以接地气;大家对两会后房地产行业的发展所持态度是积极的乐观的;作为行业内的专家、研究人员,大家要说话,写文章,进行学术研究一定要实事求是,弘扬正气,积蓄正能量。


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